这样做，违建可以不用拆！
在拆迁领域，违章建筑的处理一直是各方关注的焦点。通常情况下，违建面临被拆除的命运，然而，在特定的两个黄金时期，违建并非无解，甚至有可能通过合法途径得以保留。北京京康律师事务所史西宁主任律师将深入剖析这两个关键阶段，为相关权益人提供法律指导和策略参考。
律师解读
第一个黄金时期——违建行为发生后的“行政救济期”。当行政机关认定某一建筑为违章建筑并作出拆除决定时，并非意味着该建筑必然走向毁灭。根据我国《行政诉讼法》与《行政复议法》的相关规定，相对人有权在接到处罚决定书之日起六十日内申请行政复议，或六个月内提起行政诉讼，对行政机关的决定进行质疑和申诉。在此期间，若能提出证据证明建筑并非违章或者拆除决定存在程序瑕疵、事实不清等问题，那么违建或许可以逃过一劫，转危为安。
第二个黄金时期——违建合法化改造的机会窗口。随着社会经济的发展以及城市规划理念的变化，许多地方开始探索违章建筑的合理化处理路径。例如，一些地区出台相关政策，对于符合一定条件的违建，如建设时间较长、不影响整体规划且补办手续后能满足相关法律法规要求的，可通过缴纳罚款、补办手续等方式实现“转正”，从而避免被强制拆除。此外，城乡规划法中有关于“有条件保留”的条款，对于具有历史价值、文化意义或其他特殊价值的违建，也可能在特定条件下得到豁免。因此，抓住这一政策调整的机遇期，积极寻求合规化路径，是违建能够留存的重要机会。
然而，无论是在哪个黄金时期，作为拆迁律师，我们始终强调的是尊重法律、遵守法规。对于违建问题，首要任务是引导当事人主动纠正违法行为，依法依规行事。同时，我们也鼓励民众在面对可能的违建问题时，及早咨询专业律师，充分了解自身权益，积极参与到行政救济过程，有效利用法律规定维护自身利益。
总的来说，违建是否必须拆除，并非绝对而定，不能一刀切，而是取决于能否把握住上述两个黄金时期，运用法律手段寻求合理的解决之道。这不仅需要当事人的积极配合，更离不开专业拆迁律师的专业服务和深度参与，共同推进矛盾化解，实现公正公平的城市更新与发展。在法制社会的背景下，每一个违建问题都有其独特的解决路径，只要充分利用法律赋予的权利，就有可能找到违建“不用拆”的出路。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。