武汉城建·水岸楼盘沙盘图  房天下官网

□楚天都市报极目新闻记者 李贤诚

近期，湖北大学斥资近两亿元，计划收购存量商品房用作学生宿舍的消息，引发地产行业广泛关注。这也是目前首个高校收购存量商品房的案例。

极目新闻记者了解到，此次湖北大学收购的存量商品房，与该校阳逻校区仅一路之隔，拟被收购的楼栋距校门直线距离不足四百米，对于学生们来说，通行较为便利。另外，从价格上而言，当前平均收购单价约4650元/平方米，相当于此前备案均价的6成。

有房产分析人士向极目新闻记者表示，高校收购存量房源用于学生宿舍，和今年政府工作报告提及的给予城市政府更大的自主权导向是完全吻合的，这充分说明各地在积极创新，不断深入研究存量商品房去化和功能用途，也为后续全国高校提供了更大的启示。

高校收购存量房当宿舍

校区与小区仅一路之隔

这份公开在湖北省发改委官网上的《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》（以下简称《批复》）显示，项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。具体来看，项目估算投资为19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

湖北省发改委方面表示，项目单位接此批复后，要抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。

极目新闻记者注意到，湖北大学阳逻校区与上述《批复》中提及的存量商品房小区“武汉城建·水岸”，仅一路之隔。地图软件上，从该校北门到武汉城建·水岸5号楼，直线距离不到400米。

房天下网站显示，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，户型面积在92-118平方米之间，备案均价约7300元/平方米。而按照上述《批复》，湖北大学阳逻校区此次毛坯购置费用为17238.45万元，购置面积37048.04平方米，计算下来，平均收购单价约4650元/平方米。较此前备案的均价，当前收购价相当于打了近6折。

高校购置存量商品房用于学生住宿，此前就有相关政策指引。2024年1月发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》就提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

有媒体评论称，湖北大学的这一做法，实际上形成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式，不仅有助于去库存，也为房地产市场提供了新的发展路径。还有观点指出，高等教育有着显著的公益性，不断改善学生的居住条件，他们才能心无旁骛地投入学习。面对高校宿舍资源普遍紧张的现状，湖北大学校外购房的探索，值得肯定。

有商业项目“变身”三甲医院

其实，除上述武汉城建·水岸项目将“变身”为学生宿舍外，武汉还有商业项目将被改建为三甲医院。

不久前，武汉市第六医院江汉大学附属医院盘龙城府河院区项目正式报建。该项目采取盘活存量资产方式，由武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，改建为综合性三级甲等教学医院。公开信息称，该院区力争2025年10月正式启用，将着力满足盘龙城当地近50万人口的就医需求。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政指出，本次将低效利用的写字楼物业，改建为三甲医院，是一次成功的创新突破。一方面，盘活了商办存量，为企业经营减轻压力，同时缓解了区域市场商办供大于求的状况。另一方面，远城区的闲置项目和地块，改造为医院、学校、体育运动场馆等设施，可以在很短时间内补齐配套短板，对区域发展形成重要支撑。

在盘活存量资产上，武汉也是动作频频。2024年，武汉发布“汉十条”政策，将盘活商办类用地和项目作为方向之一。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”，全年完成存量用地项目“收调供”20宗，助力企业高效投资建设。

此外，2024年7月，武汉市国资委出资成立两家保障性住房有限公司，定位为市级保障性住房筹集和运营主体，通过收购已建成未出售商品房用作保障性住房配租、配售，努力让城市居民“住有所居、住有宜居、住有安居”。

据了解，目前武汉市保租房的来源一般有两种，一是新建，二是收购。其中新建模式从开发商拿地、建房到划转、改造、投入运营，往往需要几年时间，周期较长。而通过央行再贷款政策来撬动资金直接收购存量房，从签约到入住往往只需要半年时间，效率大幅提升，同时还可以帮助武汉存量房“去库存”。

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存量商品房收购的重视度提升

极目新闻记者观察到，在2025《政府工作报告》中，也重点提到盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向极目新闻记者分析指出，去年年底，中央经济工作会议明确，“推进处置存量商品房工作”，而目前表述是“推进收购存量商品房”。由过去强调处置的导向，现在聚焦为“收购”，“收购”的口径比“处置”的口径要小很多，说明工作将更聚焦，收购过程中的资源更加明确和丰富。并且，明确了城市政府更大自主权。而该表述在去年年底中央经济工作会议中没有提及，这也意味着对于收购存量商品房的重视程度和期待明显增加。

“近期，湖北大学阳逻校区拟收购存量房源用于学生宿舍，该校区与小区一路之隔，可以有效改善学生的住宿条件，对市场来说具有非常好的启发，这和今年政府工作报告提及的给予城市政府更大的自主权的导向是完全吻合的。”严跃进说，这也充分说明各地在积极创新，不断深入研究存量商品房去化和功能用途的发挥，是此次提及“收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”的重要体现，“当然，此次收购比两会召开要更早，也说明武汉在此类领域的创新意识更强，为后续全国各地高校提供更大的启示。”

严跃进表示，要深入把握2025《政府工作报告》一些新的提法和精神，尤其是在存量商品房收购方面，在去年工作基础上，今年收购的经验会更加丰富，而且资金支持力度也会持续提高，这都有助于有关工作有序开展。尤其是各地要把握好自主权，真正促进各地存量商品房领域的供求关系平衡。