市民在茶馆下棋 保留老建筑历史记忆 康宁剧场 通讯员供图

□楚天都市报极目新闻记者 李晓琴 通讯员 罗汉卿

在黄石市下陆区，一处老旧工业厂房正悄然褪去荒芜和沉寂，变身居民纳凉休憩、休闲社交、文体活动的便民阵地。

这一焕新蝶变的惠民空间总占地约10亩，其中建筑面积2500平方米、户外休闲区域4500平方米，目前已常态化运营。项目坚持因地制宜、共建共享，通过“微改造、精提升、巧运营”，以较小资金投入实现了工业遗存有效盘活、社区功能有机完善、群众获得感大幅提升，形成了可复制、可推广的典型经验。

坚持保护优先

以“微更新”实现低成本活化

康宁园工友茶馆的前身是中国十五冶闲置老仓库，因企业外迁长期闲置、设施老化，面临拆除风险。改造中，当地坚持“留改拆”并举、以留为先，摒弃大拆大建传统思路，在保留建筑主体结构、历史风貌和工业肌理的基础上，实施功能性修缮和适应性改造。

改造全程最大程度留存城市工业记忆，斑驳的红砖墙、钢架结构、木质立柱及企业精神标语均得以完整保留。此举既避免了大规模拆除重建的高昂费用，又以较低成本延续了城市历史文脉，为老旧工业建筑活化利用探索出经济可行的技术路径。

坚持多方协同

以“小投入”撬动大资源整合

为破解老旧厂区改造资金不足、资源分散、落地困难等难题，该项目创新探索出“企业供地、政府改造、社区参与”的低成本协同共建模式，汇聚三方合力、盘活闲置资源、放大资金效能。

中国十五冶积极履行社会责任，将闲置老仓库无偿提供给社区使用，直接节省土地及房屋征迁成本。

属地政府强化统筹协调，积极牵线搭桥、优化项目方案、严把改造标准，投入少量专项资金，重点用于建筑加固、功能完善和适老化改造，实现资金效益最大化，将仓库打造为集养老、助餐、活动等多功能于一体的“一站式”公共服务空间。

社区全程参与方案设计、功能定位和后续运营管理，确保改造方向贴合群众需求、符合群众期盼。政企社三方协同发力，以有限财政资金有效撬动企业闲置资产盘活利用，切实把民生实事办到群众心坎上，为破解老旧厂区改造资金难题提供了有益借鉴。

坚持民生导向

以“小空间”承载多元化服务

康宁社区老年人口占比较高，养老服务需求迫切。改造后的工友茶馆立足实际，不追求商业开发，定位为服务社区群众的公益性、普惠性空间。集成养老助餐、文化娱乐、社交互动等复合功能，设置平价食堂、怀旧茶室、社区剧场等功能区，为老年人提供低价、便捷、可持续的日常服务。

助餐点提供小碗菜、平价早餐等，有效解决高龄、独居、空巢老年人“做饭难、吃饭愁”问题；茶馆实行低价消费，让老年人在“家门口”实现日常社交和休闲娱乐。

项目日均服务群众近500人次，周末高峰期服务群众超过1000人次，覆盖面广、群众满意度高，实现了以较小空间承载多元服务、以较低成本保障民生需求的良好效果。

坚持建管并重

以“可持续”保障长效化运营

建管并重、长效运营是巩固城市改造成果、持续释放民生红利的关键。工友茶馆探索建立“公益+微利”运营模式，通过平价餐饮、便民服务等获取部分经营收入，用于日常维护和设施更新，实现自我造血和长效运转。相比传统由政府全额补贴的社区养老服务设施，该模式显著降低后期财政负担。

同时，社区积极引导居民参与日常管理，组建志愿服务队伍，形成共建共治共享的良好格局，进一步巩固改造成果。

从闲置老仓库到人气满满的幸福茶馆，黄石市康宁园工友茶馆的蝶变，是城市更新中“保护与利用并重、传承与发展同行”的生动实践。项目以微更新唤醒工业遗存、以小投入激活民生空间、以新模式实现长效运营，既留住了黄石工业城市的历史记忆与文化根脉，又让老旧空间在服务群众中焕发新生、绽放活力。

下一步，黄石将持续深化老旧空间活化利用实践，把更多沉睡的历史遗存转化为服务民生、传承文脉的幸福载体，在城市更新中不断擦亮“记得住乡愁、留得住温情”的城市底色，为推动城市高质量发展、建设高品质生活空间贡献黄石经验。