湖北日报全媒记者彭一苇

7月1日一大早，湖北省发改委投资处办公室就已忙碌起来。在1013室的办公桌上，两大箱半米高的材料放在电脑旁，里面是正在推进的楚天高速、武汉高科等REITs项目申报发行材料。

投资处共有7人，平均年龄不到39岁。以往，投资处注重做好项目审核，但现在却远远不够。“投资是拉动经济增长的‘三驾马车’之一。”省发改委投资处处长鲁良超说，随着投资项目底层逻辑发生新变化，如何更好发挥有效投资压舱顶梁作用，统筹好“硬投资”与“软建设”“投资于物”与“投资于人”，进一步把准投资方向、优化投资结构、提高投资效益，以高质量项目投资支撑高质量发展，便成为投资处干部素质提升的重要要求。

REITs项目的申报发行，就是他们近年来遇到的一个新课题。

REITs即“不动产投资信托基金”，企业通过发行REITs盘活资产，将收回的资金用于新的项目建设，促进投融资的良性循环。投资者可像买股票一样在公开的二级市场交易REITs份额，收益依赖于基础设施项目运营产生的收益。

“REITs项目千头万绪，又有很多新的事项涉及金融、法务等知识，我们只能在干中学、学中干。”投资处干部邬翔宇说。以国内首单医药仓储物流公募REITs、湖北省首单民营企业的公募REITs——汇添富九州通医药REITs项目为例，该项目仅申报材料正文就有126页9万多字，证明文件有5大类20多个分类，总计486项。在筹备申报过程中，投资处2名工作人员要进行合规审查，同时辅导企业。

在审查中，企业遇到一个问题。按规定，企业既要满足医药监管要求，又要满足项目公司收入构成多元化的要求，这两者存在矛盾，如果不能解决，申报便难以推进。邬翔宇等人翻阅各种政策资料，想出了将关联客户全部调整为项目公司—终端客户—九州通物流三方协议的方式，满足了两方面的要求。

今年2月，汇添富九州通医药REIT在上海证券交易所挂牌上市。九州通因此成为A股+公募REITs“双上市”公司，创下当时全国公众认购倍数纪录。至此，全省累计发行8支REITs（其中民营企业发行3支），募资规模达240亿元，数量规模均居全国前列。

在省发改委的支持辅导下，今年第一季度，九州通实现营收420.16亿元，较上年同期增长3.82%，归母净利润约9.70亿元，较上年同期增长80.38%。

自2020年4月全国基础设施公募REITs试点启动以来，湖北成功拿下多个“首单”。为了让企业在最短时间内顺利合规申报发行，投资处建立了全省REITs项目“摸底储备——前期培育——协调推进——申报发行”全流程跟踪、一对一服务机制，并在工作中不断完善，让REITs项目的申报发行更顺畅。

不仅对REITs项目，湖北还在全国率先探索开展投资项目绩效综合评价改革，构建起覆盖项目前期、项目建设、项目结算、项目运营的全生命周期管理新模式，建成贯通省市县的投资项目管理信息化平台，实现投资项目“一网统管”，让湖北投资项目储备更足、建设更快、质效更优。

今年前5个月，全省投资增速同比增长6.2%，高于全国2.5个百分点、居经济大省第2，其中全省民间投资同比增长6.9%、占比达56.2%，分别比上年同期提高3.5、0.4个百分点。