征收方妄想暗度陈仓只与房主谈判，租户应当如何应对？
近期，关于租户遇上拆迁的咨询越来越多，房产下行，很多当事人做生意为了避免财产缩水的风险都选择了租房，然而发生了拆迁后，征收方仅仅与房主谈补偿，这样对吗？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊这个热门话题。
律师解读
征收工作人员是指政府部门的工作人员，他们负责收回国有土地上的房屋，给被征收的房屋所有者（也就是房主）一定的补偿。如果被征收的房屋有承租户（也就是我们），那么征收工作人员应该和我们承租户谈一谈，看看我们能不能得到合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。从上述的法律规定中我们可以看出，这里的被征收人，即房屋所有权人指的是拥有房屋产权的人，也就是该房屋产权证上写的谁的名字谁就是房屋所有权人。
那么拆迁补偿就和承租人完全没关系了吗？
征收补偿款与房东的所有权人身份紧密相连，所以房主取得这份补偿也是理所应当的，但是这并不意味着租户和补偿款之间毫无关系。
房东和租户之间作为两个民法上的平等主体，对房屋面临征收后征收补偿款如何分配的问题，双方可以约定。只要约定基于双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，约定就是有效的，从而对房东和租户产生约束。
另外，如果租赁时间长，我们在此鼓励大家在与房东的租赁合同中对补偿进行详细的约定，这样做在维权时会非常有效率。
最后，像被征收房屋价值的补偿，搬迁、临时安置的补偿，相关的补助和奖励，均属于作为房屋所有权人的房东。而我们作为店铺的租户，则可以获得装修装饰（前提是店铺的装修装饰的确为租户所为），搬运设施设备等补偿，停产停业损失的补偿等。如果遇到不清楚的地方，请及时咨询我们团队！
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。