【以案释法】租户不交房租，该怎么办？
案例：张某将房子租给孙某，没想到孙某是无业游民，长期拖欠房租，且行踪不定。他很烦恼，该怎么办？
解析：《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
首先，承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，则出租人可以请求法院强制其缴纳租金。
其次，出租人不可以留置承租人在出租房屋内的财产。只有在一方根据合同占有另一方的财产，而另一方又没有按合同约定的期限履行债务时，一方才能留置另一方的财产。出租人根据租赁合同并不能占有承租人在出租房屋内的财产，除非双方在合同中约定。《民法典》第447条第1款规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。所以承租人的某项财产除非作为支付房租的抵押，否则，出租人就不能留置承租人的该项财产抵偿租金。
再次，如果承租人不交房租，那么出租人可以向法院起诉。出租人去法院起诉承租人，有时效限制。承租人迟延缴付房租或者拒绝缴付房租，应适用特殊诉讼时效，也就是1年。如果出租人在1年内没有向承租人催缴，也没有向法院起诉，那么1年后，法院也无法帮出租人要回租金了。
最后，为了防止承租人拖欠房租，出租人可以采取以下应急措施。虽然出租人不能留置承租人的财产，但出租人可以立即向法院提起诉讼，要求法院查封、扣押承租人的财产，也就是诉讼财产保全。如果情况紧急，出租人也可以向法院申请诉前财产保全，之后再起诉。如果承租人没有正当理由却迟延支付租金或拒不支付租金，那么出租人可以要求承租人支付违约金；如果承租人累计6个月没有支付房租，出租人还可以收回房屋终止合同。如果出租人还是不能收回租金，则可以请求法院强制执行。
——摘自《社区居民以案释法读本（第二版）》