武汉公积金重要调整！支持危旧房改造及全国异地贷款
湖北日报讯（记者杨文漪）4月3日，湖北日报全媒记者从武汉住房公积金管理中心获悉，武汉市对住房公积金使用政策进行优化调整。此次调整涉及支持危旧房合作化改造、优化存量房贷款比例、扩大异地贷款范围及调整贷款套数认定等多项内容，新政策自4月2日17时30分起正式施行。
据武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，当前武汉市“五改四好”城市更新行动正加快推进，为更好发挥住房公积金服务城市高质量发展、保障和改善住房民生的作用，中心对相关政策进行了针对性优化。
根据新规，参加武汉市危旧房合作化改造的缴存人，可使用规范的项目改造或安置协议、房屋互换补充协议等购房凭证资料，申请办理住房公积金贷款，并执行武汉市首套房住房公积金贷款政策。同时，缴存人本人及其配偶、父母、子女均可提取住房公积金，用于支付房屋产权人实际出资的改造费用。
值得关注的是，新政支持“先提后贷”。危旧房改造提取金额以及近一年内的租房提取金额，可与公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。但需注意，提取金额与贷款金额之和，不得超过项目改造中个人实际所需支付的价款金额。
在存量房贷款方面，武汉取消了此前按房屋房龄分级确定贷款比例的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房屋总价以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价为准。
此次政策优化的一大亮点是扩大了异地贷款受理范围。全国各城市缴存职工在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，同时取消了借款人（含配偶）须为武汉市户籍的限制条件。商转公贷款的受理范围也同步扩大至全国各城市缴存职工。
在贷款套数认定方面，2027年6月30日前，缴存人家庭为改善住房条件再次购房申请公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。需要说明的是，该政策与多子女家庭贷款套数核减政策不叠加使用，同时挂牌出售两套及以上住房的，只核减一套。此外，缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国范围内有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。
武汉公积金中心提醒，自本通知发布之日前已经受理（以录入武汉住房公积金信息系统为准）的住房公积金贷款业务，仍按照原政策执行。其他未涉及的公积金贷款事项，仍按原有规定办理。