4月1日，北京青年报记者从北京市住建委获悉，3月，北京二手住宅网签19662套，为15个月以来单月网签新高，同比增长3.6%。多位接受采访的业内人士认为，北京二手房市场回暖趋势明显，小阳春行情显现。在政策加持下后续有望延续良好态势。

中介带看业务忙

“跟去年3月相比，今年的3月份明显更忙碌些。”有中介工作人员告诉北青报记者，带看量和成交量有了不少增长。

以北京链家为例，据望京西园三区北门店商圈经理李全光介绍，相比2月份受春节假期影响带看量偏低的情况，3月回升比较明显。“3月份整体带看量在200组左右，人均带看20组。成交上也有增加，我们店3月份成交了10套，单月成交量明显提升。一季度成交了15单，同比增长了约四成。”

从成交人群来看，既有刚需也有改善类的。李全光介绍，3月初成交的一位刚需客户，主要是为了孩子上学。“他从去年11月就开始看房，因为价格将购买计划延到了节后。没想到节后市场活跃起来，这位客户看中的三套房源中已有两套卖出去了，他赶紧定下了第三套。

成交的加快也让不少持观望态度的购房者心理发生了变化。

想置换一套大房子的黄先生去年10月就把自己的二居室房子卖掉了，他选择边租房住边看房。李全光介绍，“这位客户关注了一些房源，本想年底再出手，结果市场热度起来后，他3月中旬就完成了购房并过户。”

同样的，郑女士告诉北青报记者，她也想换一个大点的房子，目前正在看房中，“我们之前住的房子比较小，孩子现在都大了，想换一个空间更大的，居住起来更舒适，目前也看中了一些合适的，也想快点定下来。”

小阳春行情显现

多位接受采访的业内人士认为，3月份北京二手房市场的表现非常不错,小阳春行情显现。这表明二手房市场回暖趋势明显，后续有望延续良好态势。

据北京住建委数据显示，3月二手住宅网签量是19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。

中指研究院数据显示，2026年开年以来，北京二手房市场展现出较强韧性。1月网签量超1.5万套，同比增长超20%。2月受春节影响成交环比回落，但节后带看和成交明显回升。3月成交量超1.9万套，小阳春行情显现。从周度成交看，春节后成交量连续五周环比增加，3月第三、四周成交量分别达4973套和5207套，持续创近年同期新高。

中指研究院北京企业分析师赵战胜介绍，根据中指研究院数据，进入2026年，二手房挂牌套数持续下降，到2月底降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。春节后新增挂牌量虽有所回升，然而与近几年同期相比，仍处于低位。挂牌量的回落，反映出二手房卖方的预期正逐渐趋稳，对市场有了更理性的判断。

北京链家研究院分析师冷会表示，价格方面也总体保持平稳，跟年前一段时间相比略有上涨，止跌回稳态势延续良好。他分析认为，3月份市场预期比较好的原因主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，也就是大家常说的“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等举措有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求。

刚需入市积极性高

从成交结构上来看，二手房成交呈现刚需化特征。冷会介绍，3月份石景山、通州、大兴等城区占比有所提升。这反映出节后这段时间新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。二手房主力成交面积仍集中在60-90平米区间，占比超40%；其次是60平米以下户型，占比为25%左右；再就是90-120平米户型，占比约20%。120平米以上户型占比不足15%。

赵战胜也根据中指研究院的数据介绍，500万以下产品成交占比超七成。从细分总价段来看，300万元以下总价段产品占比持续攀升，到2026年2月占比已达42%，为市场主力，这表明越来越多刚需消费者选择低总价二手房。

业内认为，北京的楼市政策还有进一步调整的可能性，未来可能会根据市场反应推出更具针对性的支持政策，推动市场更好发展。

文/北京青年报记者 宋霞

摄影/北京青年报记者 宋霞