缓解住房成本，美参院通过住房法案，投资者限制条款或引发众议院争议_资讯

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2026-03-13 07:36:23

当地时间周四，美国参议院以89票对10票，通过一项跨党派法案，旨在增加美国的住房供应。这一法案同时也为众议院的一场争论埋下伏笔，因为其中包含一项颇具争议的条款，旨在限制华尔街投资者在住房市场的影响力。

根据法案规定，持有超过350套房产的投资者将被禁止继续购买新的独栋住宅。美国参议院银行委员会主席、南卡罗来纳州共和党参议员Tim Scott上周向记者表示，这一条款是对法案的临时修改，也是争取白宫支持的关键因素。

美国建筑商和抵押贷款机构反对投资者限制中的一项具体规定。虽然“建造用于出租”（build-to-rent）住房基本被排除在禁令之外，因为政策制定者担心如果削弱建设激励，会限制住房供应，但法案仍要求投资者在七年内出售某些房产，其中包括专门建造用于出租以及翻新后用于出租的住房。

周二，12个住房与房地产行业组织在致参议院领导层的一封信中反对该条款，并呼吁对涉及建造用于出租住房的部分进行修改。尽管两党领导人都希望在11月中期选举前展示他们正在解决选民关注的生活成本问题，但这些反对声音可能威胁到该法案在众议院的通过前景。

马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦与白宫就这一条款进行了谈判。不过，七年内出售房产的要求在民主党内部领导层之间引发了分歧。

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