2025年10月6日，国庆和中秋双节长假进入第六天，正值中秋节当日，宁波的楼市也热闹非凡。在鄞州区的一处楼盘售楼处，记者徐露清前往探访，映入眼帘的是停车场内人潮涌动，车流不息，几乎没有空位可寻。刚刚占到最后一个车位的购房者，正招呼着另一辆车的司机告诉保安，“我们是一伙的，麻烦堵我前面吧！”

在茶水吧，几杯咖啡和茶水的订单源源不断，两个年轻的工作人员忙得不可开交，甚至向保洁阿姨求助：“杯子不够用了！”而在会客区，一桌客户正在为选房而纠结，突然听到一名置业顾问传来消息，“402号已经卖掉了，502号也没有了，602号的价格差异比较大……”

在沙盘旁边，一组客户正在讨论自己理想中的140平方米新房，如今却面临选择困难。听到另一组客户问：“不是说房子没人要了吗？”置业顾问立刻接话：“那是抖音上说的，哈哈！”现场气氛轻松而热烈。

此次热闹的楼盘正是保利发展·汀澜瑧悦府，售楼处显眼位置的巨幅海报显示，双节长假期间，该楼盘不仅推出105平方米和118平方米的小户型，还准备了清栋优惠、到访礼品、整点抽奖和认购礼包等活动，甚至特别设置了5万元/套（税前）的独家补贴，吸引了大量客户前来咨询。

据该项目销售经理透露，从10月1日至10月7日，该楼盘日均接待客户约80组，截至7日下午5点，已累计认购超过30套新房。“我们每天大概有15个置业顾问在现场，忙得连午饭都顾不上吃，外卖还堆在桌上没时间享用。”他表示，国庆长假是楼市的关键节点，销售团队的每一位成员都在全力以赴。

不仅仅是汀澜瑧悦府，记者走访了多个楼盘，发现像中铁建·望澜府、华润·润樾雅筑等多个项目也纷纷推出一口价房源，准备迎接这个假期的购房潮。

对于关注楼市的人来说，去年国庆长假因一系列“爆炸性”利好消息而让市场回暖的情景依然历历在目。今年的市场情况虽然有所回落，但“以旧换新”却成为了绕不开的话题。在宁波市商品住房“以旧换新”活动于9月5日正式启动后，多个新房项目在活动期间迎来了显著的“看房潮”。

以招商蛇口·璀璨长乐府为例，置业顾问表示，最近接待了一位回头客，这位本地客户名下已经有多套房产，原本只是想看看，结果在摇号中获得了300多号的资格，最终决定参与“以旧换新”。而对于那些资格顺序号在500号以后的换房人来说，虽然未能摇中，但仍有机会递补。

记者了解到，在此次活动中，许多新房项目对此次“以旧换新”持积极态度，力争抢占市场份额。某中介人员透露，尽管他自己并未参与活动，但最近接到了多个新房楼盘的电话，询问他是否有意置换新房，这种情况在以往是前所未有的，显示出开发商对“以旧换新”客户的重视。

随着双节长假的结束，宁波楼市也正式步入2025年第四季度。除了“以旧换新”带来的500套新房认购即将落定，多个新盘也计划在假期后或第四季度陆续开盘。这其中包括得力·臻元府、宁波轨交·和晏府等多个项目，市场的供需两端都在积极布局。

在当前的市场环境中，“以旧换新”不仅是购房者的理性选择，也是开发商的营销策略。随着新房的需求和供给逐渐恢复，第四季度的楼市或将迎来一场新的竞争局面。无论是对购房者还是开发商而言，这个假期都成了一个重要的转折点，值得大家持续关注。