【今日土拍】揽金34.89亿！二七区成了香饽饽？
开篇先给各位某个福利！我整理了一份郑州主城八区现房+准现房表格，详细标注了区域、楼盘名称以及是否为现房或者准现房的交付时间！
今天，郑州迎来了2024年第二次集中土拍！
共计9宗土地：二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗。
其中，郑政出〔2023〕48号（网）地块为政府储备用地，郑政出〔2023〕45、47、49、50号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2023〕44、46、51号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2023〕52号（网）地块为旧城改造项目用地。
从土拍结果来看：1宗流拍、剩余8宗均以起始价成交， 成交总价共计34.89亿元。
从竞得房企来看：中铁建斩获二七区2宗地、亚星集团摘得二七区1宗地、二七城投摘得3宗地、管城城投和郑州轨道交通分别摘得1宗。
详情如下：
郑政出〔2023〕44号（网）位于二七区西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北。
◎ 大致位置如图所示
使用权面积13074.97平方米（折合约19.61亩），1＜容积率＜4.7，该地块最终被 中铁建投郑州城市开发有限公司以起始价 26631万元摘得，楼面价约合4334元/㎡。
说下地块的素质，这里是蜜蜂张城中村改造（一期）安置地块，周边以老破小为主，城市界面一般。但好在毕竟是一环的位置，土地比较稀缺，至于会呈现什么样的产品，需要先打个问号。
再来看下拿地的企业：中铁建投郑州城市开发有限公司（以下简称“中铁建”），这是央企中国铁建投资集团有限公司全资子公司，于2023年1月20日落户二七区。企业注册资本10000万人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。
中铁建在这次土拍中，还拿了另外一块地： 郑政出〔2023〕51号（网），位于二七区汉江路南、大学南路西，使用权面积39122.87平方米（折合约58.684亩）。
◎ 大致位置如图所示
这块地是孙八砦城中村改造安置地块，原本属于佳源名门橙邦的后期用地，按照他现在这个状况，拿地是不可能了，中铁建托底也是一桩好事。
但这块地比较尴尬的一点是：容积率＜6.8、限高150米，这个指标就意味着它“超高层住宅”的宿命。
被中铁建以起始价76835万元摘得，楼面价约合2888元/㎡。
这是中铁建斥资10亿拿下的两块地，综合看，土地素质都比较一般，拿地也算意料之外。
另外一宗有看点的是， 郑政出〔2023〕46号（网）。
被 郑州创富房地产开发有限公司（亚星集团子公司）以起始价 25763万元摘得，楼面价约合2446元/㎡。
这也是本轮土拍唯一一个民企竞得的地块，亚星不愧是“西南王”。
位于二七区南三环北、嵩山南路西，使用权面积16206.28平方米（折合约24.309亩），属于黄岗寺城中村改造安开混合地块。
◎ 大致位置如图所示
地块指标也比较苛刻，容积率＜6.5，就看亚星怎么发挥了。
接着我们看下二七城投摘得的3块土地：
① 郑政出〔2023〕45号（网）位于二七区晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东，使用权面积40313.93平方米（折合约60.471亩），属于八卦庙、上闫垌合村并城项目开发用地。
◎ 大致位置如图所示
被 郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司（二七城投）以起始价40327万元摘得，楼面价约合3334元/㎡。
这里比较偏僻，周边可以说是啥配套也没有，未来大概率要指望着蹭万科航海未来城的资源了。
当然，也不排除后期采用二七城投和万科合作开发的模式，如果真是如此，还可以期待一下。
② 郑政出〔2023〕47号（网）位于二七区浔江西路南、灵山路东，使用权面积79148.08平方米（折合约118.722亩），容积率<3，属于大田垌合村并城开发地块。
◎ 大致位置如图所示
被 郑州新投宏投开发建设有限公司（二七城投）以起始价 74548万元摘得，楼面价约合3140元/㎡。
这里一直被看做是万科大都会的八期地块，现在七期接近尾声，八期刚好接上，但万万没想到的是，万科竟然没有拿地。
所以，此次二七城投拿地，后期大概率也会由万科来操盘开发。
③ 郑政出〔2023〕49号（网）位于二七区右江路南、铜山南路东，使用权面积31019.12平方米（折合约46.529亩），1＜容积率＜2.5，属于郭家咀铁三官庙合村并城开发地块。
◎ 大致位置如图所示
被 郑州新投恒投开发建设有限公司（二七城投）以起始价 29657万元摘得，楼面价约合3824元/㎡。
然后看下管城区。
此次管城出让了两块地：一块是管城城投摘得的 郑政出〔2023〕50号（网）、另外一块是流拍的 郑政出〔2023〕48号（网）。
郑政出〔2023〕50号（网）位于管城区弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南，使用权面积49087.79平方米（折合约73.632亩），1.1＜容积率＜3.6，属于南曹小湖棚户区改造项目开发用地。
◎ 大致位置如图所示
被 郑州维涛置业有限公司（管城城投）以起始价 55306万元摘得，约合楼面价3130元/㎡。
这里原本属于富田城九鼎华府后期用地，以振兴现在的状况，没有拿地也是意料之中。
郑政出〔2023〕48号（网）是这轮土拍中唯一一个流拍的地块。
位于管城区紫辰路东、童心路南，使用权面积12628.84平方米（折合约18.943亩），起始价13724万元，起始楼面价约3622元/㎡，1<容积率<3。
◎ 大致位置如图所示
最后是金水区。
郑政出〔2023〕52 号地块位于金水区红旗路南、文化路东，使用权面积9749.67平方米（折合约14.625亩），1＜容积率＜3，属于轨道交通郑州人民医院站旧城改造安开混合地块。
◎ 大致位置如图所示
被 郑州市轨道交通置业有限公司（郑州地铁下属公司）以起始价 19851万元摘得，楼面价约合6787元/㎡。
这块地的位置还是很不错的，老城区内少有的地块，周边配套资源丰富，地铁、教育、医疗应有尽有。
好了，以上是今天土拍的全部信息。
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