荆楚网（湖北日报网）讯（记者 阮琼 通讯员 何新民 ）“好房子”正被视作房地产行业发展的新赛道。连日来，记者在走访时留意到，黄石已将“好房子”列为重点工作，相关政策与举措密集出台。目前，多家房企依据自身企业产品理念和客户需求的变化调整产品战略。

好房子从“3米层高”开始

国家标准《住宅项目规范》要求，新建住宅建筑的层高不低于3.0米，在原有标准的基础上提高了20厘米。在黄石市下陆区，一批新建商品房鳞次栉比，多家房企拿出自家“拿手好菜”吸睛揽客。其中“3.15米层高”成为不少购房人的心动点。

“我们是下陆团城山区域首个准4代住宅，层高有3.15米。”一项目负责人张政凯介绍，以前建造的房子层高多是2.6米、2.7米，再加上后期地板、吊顶等装修，空间进一步压缩，居住更显局促。调高层高，有助于住宅通风、采光，也便于安装新风系统、地暖等设备，让居住更舒适。

但层高调整至3.15米，建筑的成本和施工难度也随之增加。从建筑材料用量来看，每增加 10 厘米层高，墙体材料用量大约会增加 5% - 8%。在施工难度方面，吊装作业难度增大，高空作业时间延长。目前，装配式建筑提供了施工的技术条件。该项目通过装配式，将成品的建材运送至施工现场进行组装，建房子像搭积木一样简单。

高度的跃升，带来住宅空间的“立体生长”。在该项目样板房内，全落地的系统窗使房间更加明亮，通风效果也因层高的提升而得到优化。更高定制的衣柜可增加储物空间，华丽的吊灯、客厅的吊顶不显逼仄。不仅如此，3.15米的层高还为加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。

张政凯介绍，除了高度上的升级，该项目还通过优化设计方案与计容面积，实现房屋得房率超100%。今年项目开盘仅4个月便基本售罄，去化率超90%。目前，该项目二期用地正在稳步推进中，住宅产品的层高将突破3.15米达到3.3米，进一步提高空间使用率。

“这也进一步要求我们更加注重产品的品质和细节，从而促进建造技术的升级与更新。”张政凯说。

好房子增设“邻里共享空间”

“下班后，电梯下楼就能免费健身，孩子们就在隔壁的儿童区玩儿，我们不用提心吊胆看顾着孩子怕他们乱跑，蛮方便舒心。”7月8日下午，刚到家的董道顺说。

董道顺是黄石市黄石港区一小区7号楼的业主，在去年年底房子交付之后，他未曾想过楼下空荡荡的架空层还能摇身一变成为一个免费的健身娱乐休闲空间。

今年4月份，小区业主公示栏里张贴了架空层改造设计效果图，包括董道顺在内的业主们起初并不以为意。但在接下来一个半月的时间里，随着施工进度的推进，这片区域“大变样”，慢慢变成效果图的样子，让小区业主感到惊喜万分。

“我们也是响应国家建设‘好房子’的号召，将小区的4栋楼的架空层进行升级，建设成为一个多功能的邻里共享公共空间。”黄石城市公司总经理林滢泽介绍，该小区分别将2号楼、7号楼、12号楼和13号楼的架空层进行设计改造，划分为出健身区、儿童区、桌游区、宴客区、书吧以及自助饮品区等多个功能版块。

记者在现场看到，将近40℃高温天的午后两点半，这片邻里共享公共空间温度适宜，健身区里几个年轻人正在跑步机上挥洒汗水，几个孩子围坐在积木桌旁聚精会神“搭房子”，数名业主在公共区域休憩乘凉……

“我们13号楼的架空层还在施工过程中，这层本是商品房，为了丰富公共空间功能，我们牺牲掉约330平方米的面积打造成宴客区域，里面厨房、餐桌、卫生间一应俱全，最多可容纳15个人聚餐，完全可以满足业主们宴客的需要，大概在本月底就可完工。”林滢泽边走边向记者介绍，12号楼和13号楼的架空层通过一条风雨连廊连接，而在连廊外围，还在完善园林景观，不远处就是户外的儿童游乐广场，充分满足业主休闲娱乐需求，目前还在施工进行中。

“梦想菜园”丰富好房子内涵

采菊东篱下，悠然见南山。这是不少国人心中向往的生活。黄石市下陆区团城山片区一房企将这种理想照进了现实。

7月8日，在项目工作人员的带领下，记者来到这片隐藏在车水马龙的城市中的“梦想菜园”。漫步田埂上，身前是红彤彤的辣椒，胖乎乎的茄子，青长的豆角……放眼远眺，连绵的青山仿佛就在眼前。

“梦想菜园”是该房企创新推出的“增值服务包”——向购房者赠送18平方米左右的“小菜园”，可自行种植农产品。该项目也由此成为黄石首个配带户外梦想菜园的房产项目。

“这个活动一推出就吸引了很多购房者过来，送菜地的活动还是挺有吸引力的，尤其是家里有老人小孩的购房者都非常喜欢。”该项目策划经理宁越介绍，从小区到菜地，步行仅需5分钟。

据悉，“梦想菜园”地块总面积约60亩，此前是一片待开发区域，荒废多年。为了增加生活配套，提供多样化生活场景，2024年8月，该房企着手对该区域进行打造，划分为休闲漫步道和耕种区两部分。

“这里赠送菜园的活动，是指赠送这片土地的使用权。”宁越特别说明，根据企业开发节奏，“梦想菜园”使用年限大概是从购房后的开始算起的3年内。

目前，“梦想菜园”一期的使用面积已经全部赠送完，当前如不在这附近居住的购房者放弃使用，可由后面登记排队的业主使用。

记者另悉，除了赠送“梦想菜园”的使用面积外，开发企业还向购房人免费赠送地下室储物间，不仅将“柴米油盐的诗意”纳入居住体验，还精准契合家庭生活需求。目前地下室储物间也已经全部赠送完。

从住宅空间的“立体生长”，到邻里共享空间的打造，再到梦想菜园的“田园梦”，黄石的“好房子”细节满满，稳稳托住群众的安居宜居梦。

“今年上半年，我市商品房网签销售面积继续保持平稳增长势头。”黄石市住更局相关负责人透露，1-6月份，全市新建商品房销售同比增长5.92%。全市围绕“好产品+好服务”的核心理念，已累计推动51.5万平方米高品质住宅投入市场，为居民带来更优质的居住选择。