湖北宣恩：诉前调解“对症下药”，一站式高效解决合同纠纷
极目新闻记者 王佳文
通讯员 孟小俊
“困扰我们一两年的麻烦事，到这里一次性解决了，太省心了。”刚拿到民事裁定书的某建材城业主吴某笑着走出了湖北省宣恩县社会矛盾纠纷调处中心。
近日，宣恩县人民法院成功调处了一起涉群体性合同纠纷，涉案租金近200万，化解了让该县某建材城众多业主焦头烂额的入驻企业租金问题。
据悉，2022 年9月17日，该建材城物业公司与某企业甲公司签订了《租赁合同》，租赁合同中物业公司将该建材城负一层建筑面积约8800平方米商铺出租给甲公司用于经营生活超市。并规定租赁期限为15年，免租期为30个月，免租期分5年完成，甲公司出让半年租金折算成商场购物券分三年派发给各位租赁区业主。
租赁合同签订后，在实际履行中，物业公司与甲公司对租金的支付方式和免租期限进行了变更，将原合同中约定的免租30个月变更为免租 2 年，将原来的免租期分5年执行变更为分4年执行，并将第5年应付租金的一半提前到第一年以超市购物卡的方式支付。
因不同意物业公司后来与甲公司达成的免租、租赁标准及租金涨幅等内容，部分建材城业主联名向宣恩县珠山镇政府递交解除该合同的诉求。
宣恩县社会矛盾纠纷调处中心考虑到本案事实争议不大，权利义务关系明确，在甲公司和业主都同意调解的基础上，充分利用多元解纷机制，进行了诉前调解。
法院工作人员和调解委员会工作人员在了解案情
调解委员会“对症下药”，以群众诉求为切入点，分别向业主、甲公司释法说理，具体采取“一对一”“多对一”等模式，对案情抽丝剥茧、条分缕析，并深入分析达成调解意见后对双方的益处，最终在情理、法理攻势下，甲公司与业主达成调解意见，愿意将租金直接支付给业主，并对租赁时间、租金、履行方式等进行了明确约定，签订了调解协议，随后双方共同向宣恩县人民法院申请司法确认。法院工作人员当即出具民事裁定书，让吴某等多位业主吃了一颗“定心丸”，至此，纠纷圆满化解。
宣恩县人民法院自2023年1月入驻该县社会矛盾纠纷调处中心以来，通过融入基层大治理格局成功化解矛盾纠纷210件，化解成功率达98%。该院有关负责人表示，宣恩县人民法院将不断发挥诉调中心前沿阵地作用，推动窗口平台和智慧系统一体打造，依托信息化设备，最大限度满足人民群众对矛盾纠纷化解的新需求、新期待，推动矛调中心诉源治理工作实现新发展。
（来源：极目新闻）