“高入低出”“长收短付”，房产中介玩套路被判刑
创始人
2024-01-22 12:03:46
一边高价从业主手里收房，费用月付、季付；一边低价将房屋租给房客，费用半年付或者年付。倪某采用这种“高入低出、长收短付”的方式骗取租客50余万元。近日，崇川法院对倪某以合同诈骗罪判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币十万元。
2021年4月，小刘向倪某租赁房屋，双方签订了租期为13个月的租房协议，并支付了全部房租。同年6月，房东找上门称仅收到倪某4个月房租，要求小刘搬出房子。小刘感觉被骗，遂报案。
后公安机关走访、调查发现，倪某在崇川区经营一家房产中介服务部，主要开展房屋承租、租赁业务，经营状况尚可。倪某称之前有位租房的老租客，提前支付了三个月房租，而房东只收取了500元定金，于是其便将多余的租金用于生活支出。因此，倪某想到可以向租客收取多月的租金，然后逐月向房东支付，这样一来手中便有大量的资金可以周转。
为了获取大量房客租金，倪某开始降低租客的租金，甚至有些比其给房东的租金还要低，最终导致租房款无法按时支付给房东。直到案发，倪某“高入低出、长收短付”的方式，已导致三十余名租客无法继续租住，造成损失共计人民币505149.54元。
法官提醒：租房套路深，签约需谨慎。在租房的整个流程之中，每个环节都需要慎重对待。对于租客而言，应选择正规的租房平台，对明显低于市场价的中介公司出租房源应保持警惕，并应查看中介公司与房主签订协议约定的托管期限时间等条款，尽量缩短房租缴纳的期限，避免一次性缴纳大量租金和押金。对于业主而言，对外出租房屋应选择信誉良好中介公司进行托管，托管期限约定不宜过长，并在合同中细化合同解除的条件，避免落入诈骗分子的陷阱。(王林)
编辑：李小环
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