选择房屋产权调换的补偿方式，应该注意哪些问题？
01 案件回放
薛某夫妇为方便儿子上学，在某市购买了一套学区房。该房地理位置极其优越，附近有市重点小学、市重点中学，且交通便利。不料，最近小区里总是传出这里的房屋要征收的消息，薛某夫妇很担心，如果房屋征收，儿子上学不便怎么办？后该小区征收的消息被证实，政府在小区内张贴了征收公告，并在该小区居委会的配合下给出了补偿方案。薛某夫妇希望孩子还能在原来的学校上学，于是选择了产权调换的补偿方式。那么，他们需要注意哪些问题，才能保护自己的合法权益？
选择房屋产权调换的补偿方式，应该注意哪些问题？
02 京尹律师论法
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，本案中，薛某夫妇有权选择房屋产权调换。但是为了保护自己的合法权益，他们在选择产权调换时应注意以下两个问题：一是要查看产权调换房屋的所有权。征收人用于调换的房屋基本有两种情况：一种是征收人已经是调换房屋的所有权人，这种情况权属明确，风险较小；另一种是新房，其他开发商建设的，征收人已经与该开发商达成合作协议，一部分新房留下来用于房屋征收的产权调换，这种情况下，被征收人还需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同，并办理入住等手续。征收人对房屋是否有处置权，是产权调换的关键，如果被征收人对房屋没有处置权，则不可能实现产权调换。二是要明确产权调换房屋的位置、面积及房屋质量等问题。调换房屋的位置、面积对被征收人的利益有着重大的影响。
综上所述，薛某夫妇可以参照如上分析来保护自己的合法权益。
选择房屋产权调换的补偿方式，应该注意哪些问题？
03 京尹律师提醒
房屋产权调换是房屋征收补偿的一种方式，被征收人选择房屋产权调换应该注意要调换房屋的所有权归属、所处地段、市场价值、房屋质量等问题，同时还应知道产权调换房屋交付前，房屋征收部门有向被征收人支付搬迁费或者提供周转房的义务。
（内容来源：书籍《房屋征收与征地补偿看图一点通》）