【广东胜诉案例】房屋补偿价格远低于市场价格就是违法！
家住广东省某市的王女士，在该村拥有合法的房屋及土地。2020年某月，区人民政府作出《房屋征收决定公告》决定对某棚户区改造项目范围内的王女士的房屋实施征收，并于次月向王女士作出《征收补偿决定》。王女士认为《征收补偿决定》存在征收程序违法、房屋评估机构的选定违法、认定的宅基地面积与实际面积不符、房屋征收补偿的金额远低于周边房屋的市场价值、未做到征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用等违法情形。于是当事人委托了北京京康律师事务所史西宁主任律师团队帮助其维权。
最终取得了比较不错的效果，通过起诉到市中级人民法院最终确认了某区政府的行为违法。
律师观点
在征收拆迁中，如果被征收人与征收部门就安置补偿无法达成协议，这时候房屋征收部门可能就报请市、县级人民政府作出《征收补偿决定》。政府作出征收补偿决定书后，当事人在法定期限内不及时复议或者诉讼，之后就很可能面临政府申请法院强制执行。
在本案中，因公共利益征收房屋及地上附着物时，应当对被征收人给予公平补偿。某区政府作为行政机关作出的《征收补偿决定》严重违法，并且难以保障被征收人得到的货币补偿金能够购买被征收房屋类似房地产，无法体现公平补偿原则。
法院观点
本案中，某区政府自述实施征收补偿安置过程中，评估机构系依法选定，但并未提供相关证据予以佐证，在王女士坚持否定评估机构选定合法的情况下，某区政府的理由难以支持；案涉补偿决定有货币补偿和购房券补偿两种方式供王女士选择，货币补偿计算方法与补偿方案规定的补偿标准不一致，明显低于被征收房屋类似房地产的市场价格，若王女士选择货币补偿，不能保障王女士原有生活水平不降低，变相剥夺了王女士选择权；亦难以保障被上诉人选择房屋产权调换的权利。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。